Илюзията Евтин имот от Публична продан::Всичко е риск и възможна измама

Измамени с покупка на имот от Публична продан

С мъжът ми решихме да си купим апартамент в София. В резултат на популарните с ниските си цени имоти за Публична продан и ние реших ме да издирим подходящия имот в обяви от Съдия изпълнител. Приятел ни посъветва да проверим какви апартаменти предлага съдебният изпълнител в района, понеже били доста по-евтини. Харесахме си едно жилище, обявено за публична продан, и решихма да участваме в наддаването. Дори не се и замислихме по въпроса Има ли опасност после да се окаже, че имотът е проблемен - зле ипотекиран или с някакви скрити тежести и т.н.?

Как се купува имот от публична продан

Новият Гражданско-процесуален кодекс урежда изчерпателно принудителното изпълнение върху недвижими вещи и имоти. Процедурата е следната: Преди да пристъпи към обявяване на недвижимоста за продан, съдебният изпълнител прави опис на имота. Това се случва само, след като се е уверил, че имота или веща са били собственост на длъжника в деня, когато е наложена възбраната. Проверката се извършва чрез справка в нотариалните книги на Службата по вписвания към съответния Районен съд и нотариуси. Съдя изпълнителят изисква също сведения за тежести от териториалната дирекция на НАП. Той е длъжен, преди да пристъпи към продан, да събере максимално сведения за предлагания имот. Щом изтече една седмица от извършения опис, се изготвя обявление за публична продан. В него се описва имотът, чия собственост е, ипотекиран и за каква сума, както и цената, от която ще започне наддаването, мястото и деня на търга. Законът изисква съдебният изпълнител да посочи дали имотът е ипотекиран или не. Първоначалната цена се определя с експертна оценка за пазарната му стойност, а не по преценка на съдебния изпълнител.

Евтини имот на цена като на Френската ривиера

Тези подробности ние научаваме обаче, слад като вече се оказахме ужилени с доста значителна сума. Ние вярвахме, че съдя изпълнителят е инстанция, на която може да се вярва напълно, но се оказа грешка. И така взехме участие в търг за публична продан и се сдобихме с имот. В последствие се оказа обаче, че не всичко евтино е изгодно. Въпросният имот се оказа ипотекиран на Компания - известни кредитори, които са наложили възбрана върху имущество и имота, които ние с мъжа ми закупихме. Въобще настана една какафония, която ни разкъта фамилията. Дадохме парите си за жилище, в което сега не живеем, парите никой не ни връща, разхождаме се по съдилища и не знаем къде се намираме. Романтичната комедия с евтин имот от Публичана продан се оказа филма на ужасите за нас.

Как се разпределят парите от Публична продан

Ако жилището, което сте си харесали, се окаже ипотекирано, публичната продан задължава съдебният изпълнител да заплати на ипотекарния кредитор получената цена до размера на вземането, за което е вписана ипотеката. Имайте предвид, че съдебният изпълнител изпраща съобщение за участие в публична продан, също и на ипотекарния кредитор. Ако не го уведоми, той може да предяви иск за обезщетение. Законът за задълженията и договорите (чл. 175) казва, че с извършването на публична продан на имот всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват. Ипотекарният кредитор има право да бъде удовлетворен с предпочитание от цената. Целта на погасяването на ипотеките е имотът да се продаде по-лесно - малко хора биха купили имот, върху който има такава тежест. Не е изключено обаче ипотеката да се запази при публичната продан, ако купувачът се съгласи да поеме обезпеченото задължение. В такъв случай протоколът, с който съдебният изпълнител констатира неговото съгласие, се отбелязва към вписването на ипотеката. Публичната продан се извършва в сградата на районния съд и продължава един месец

Грешка на съдебен изпълнител

В нашият случай обаче се оказа, че съдия изпълнителя е направил някои пропуски. Нещата се изясниха, но лошото е че парите, вложени от нас никой до сега не ни ги връща. Процедурата е толкова тромава, че ти идва да кажеш майн... му на всичко. Уважаеми потенциални потърпевши, отваряйте си хубаво очите, за да не се окажете в неправилният коловоз. По-добре е да се сдобиете с имот малко по-скъп, но да не е замесван в такива ипотеки, кредитори, длъжници и т.н.

По материали от известна медия